Los apartamentos turísticos se han convertido en una opción popular para aquellos que buscan alojamiento temporal en destinos turísticos como Valencia. Sin embargo, su creciente presencia ha planteado diversos desafíos para las comunidades de propietarios, que a menudo se enfrentan a cuestiones relacionadas con el uso de las instalaciones comunes, la convivencia con los residentes permanentes y el cumplimiento de la normativa local y nacional.
En España, y más concretamente en Valencia, existen normativas específicas que regulan la actividad de los apartamentos turísticos y su impacto en las comunidades de propietarios. Desde Administraciones Delgado hemos resumido algunas de esas normativas para su correcta gestión.
Legislación nacional sobre apartamentos turísticos
En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la principal normativa que regula los contratos de alquiler, incluidos los apartamentos turísticos. Según esta ley, los propietarios de estos apartamentos están obligados a cumplir con ciertas obligaciones, como registrar el alojamiento en el registro de turismo correspondiente y respetar las normas de convivencia establecidas por la comunidad de propietarios.
Legislación autonómica sobre apartamentos turísticos
En la Comunidad Valenciana, la normativa específica para los apartamentos turísticos se encuentra regulada por el Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell. Este decreto establece los requisitos y condiciones que deben cumplir, así como los derechos y obligaciones de los propietarios y huéspedes.
Uso de instalaciones comunes
Uno de los principales desafíos para las comunidades de propietarios es el uso de las instalaciones comunes por parte de los huéspedes de los apartamentos turísticos. Según la normativa, los propietarios de estos alojamientos tienen derecho a utilizar las instalaciones comunes, siempre y cuando lo hagan de manera respetuosa y sin interferir en el disfrute de los residentes permanentes.
Convivencia y ruidos
Otra preocupación común en las comunidades de propietarios es el ruido y las molestias causadas por los huéspedes de los apartamentos turísticos. En este sentido, tanto la legislación nacional como autonómica establecen normas específicas para garantizar la convivencia pacífica entre residentes permanentes y temporales, así como para regular el horario de uso de las instalaciones comunes.
Obligaciones de los propietarios
Los propietarios de apartamentos turísticos están obligados a cumplir con una serie de obligaciones, como registrar el alojamiento en el registro de turismo correspondiente, proporcionar información clara y precisa a los huéspedes sobre las normas de la comunidad y garantizar el buen uso de las instalaciones comunes.
Sanciones por Incumplimiento
El incumplimiento de la normativa puede conllevar sanciones económicas y otras medidas coercitivas por parte de las autoridades competentes. Por lo tanto, es fundamental que los propietarios de apartamentos turísticos conozcan y cumplan con todas las obligaciones establecidas por la ley.
En resumen, la normativa actual acerca de los apartamentos turísticos en una comunidad de propietarios está diseñada para garantizar una convivencia pacífica y respetuosa entre residentes permanentes y temporales, así como para proteger los derechos y intereses de ambas partes. Es importante que los propietarios de estos alojamientos conozcan y cumplan con todas las obligaciones establecidas por la ley para evitar problemas y conflictos en su comunidad.
