Existen distintas acciones que pueden aplicarse para optimizar la eficiencia energética en una comunidad de propietarios: realizar una auditoría energética, reforzar el aislamiento térmico del edificio, modernizar los sistemas de climatización, sustituir la iluminación por tecnología LED e impulsar el aprovechamiento de energías renovables.
¿Qué es la eficiencia energética en una comunidad de propietarios?
La eficiencia energética consiste en utilizar la menor cantidad posible de energía para cubrir las necesidades básicas de la comunidad: iluminación, climatización, agua caliente, ascensores, etc. Es decir, no se trata solo de gastar menos, sino de hacerlo mejor: con instalaciones más modernas, mejor aislamiento y un uso más inteligente de los recursos.
En una comunidad de vecinos, esto abarca desde el tipo de bombillas que se usan en las zonas comunes hasta la manera en que se climatizan los espacios compartidos, pasando por el aislamiento de la envolvente del edificio, los sistemas de calefacción centralizada o incluso la instalación de energías renovables como los paneles solares.
¿Por qué es importante apostar por la eficiencia energética?
Mejorar la eficiencia energética tiene un impacto directo en tres niveles:
1. Económico
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Reducción en el consumo de electricidad, gas o gasoil.
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Menor coste de mantenimiento de instalaciones modernas y eficientes.
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Aumento del valor del edificio en el mercado inmobiliario.
2. Ambiental
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Menor huella de carbono de la comunidad.
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Contribución directa a los objetivos de sostenibilidad marcados por la UE.
3. Normativo
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Cumplimiento de exigencias legales presentes y futuras.
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Mejora de la calificación energética del edificio (etiqueta obligatoria en muchas operaciones de compraventa o alquiler).
En 2025, además, existen subvenciones y bonificaciones fiscales tanto a nivel estatal como autonómico (en la Comunitat Valenciana) que permiten acometer muchas de estas mejoras con un coste muy inferior al habitual.
Diagnóstico energético inicial
El primer paso es realizar una auditoría energética del edificio. Esta evaluación identifica áreas de mejora, desde el aislamiento térmico hasta la eficiencia de los sistemas de iluminación y climatización. Contar con un diagnóstico preciso permite planificar intervenciones efectivas y priorizar las más urgentes.
Medidas para mejorar la eficiencia energética
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Aislamiento térmico: Mejorar el aislamiento de fachadas, cubiertas y ventanas reduce las pérdidas de calor en invierno y mantiene una temperatura agradable en verano, disminuyendo la necesidad de calefacción y aire acondicionado.
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Sistemas de calefacción y refrigeración eficientes: Sustituir equipos obsoletos por sistemas más eficientes, como calderas de condensación o bombas de calor, mejora el rendimiento energético.
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Iluminación LED en zonas comunes: Reemplazar las luminarias tradicionales por tecnología LED en áreas comunes reduce significativamente el consumo eléctrico.
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Energías renovables: La instalación de paneles solares fotovoltaicos para autoconsumo colectivo es una opción cada vez más viable y rentable. El Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial (IVACE) impulsa actuaciones de energías renovables para generación y autoconsumo colectivo de energía eléctrica.
Legislación vigente en 2025
La normativa española establece objetivos claros para la eficiencia energética en edificios:
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Certificación energética: Según el Real Decreto 390/2021, es obligatorio que los edificios dispongan de un certificado de eficiencia energética. Este documento califica el inmueble en una escala de la A a la G, siendo la A la más eficiente.
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Calificación mínima obligatoria: Para 2030, los edificios residenciales deben alcanzar al menos una calificación energética E, y para 2033, una D.
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Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC): Este plan establece medidas para la rehabilitación energética de edificios, alineándose con los objetivos de descarbonización para 2050.
Subvenciones y ayudas disponibles
Las administraciones públicas ofrecen diversas ayudas para fomentar la eficiencia energética en comunidades de propietarios:
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Programa de ayudas a la rehabilitación energética: La Generalitat Valenciana, a través de su portal oficial, concede ayudas para la mejora de la eficiencia energética en viviendas. Estas subvenciones pueden cubrir hasta el 40% del coste de la actuación, con un máximo de 3.000 euros por vivienda. El coste mínimo de la actuación debe ser de 1.000 euros por vivienda.
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Ayudas del IVACE: El IVACE impulsa actuaciones de energías renovables para generación y autoconsumo colectivo de energía eléctrica, ofreciendo subvenciones para la instalación de sistemas renovables en comunidades de vecinos.
Procedimiento para implementar mejoras
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Acuerdos en junta de propietarios: Es necesario convocar una junta para discutir y aprobar las medidas a implementar. Según la Ley de Propiedad Horizontal, las obras de mejora requieren el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
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Solicitud de subvenciones: Una vez aprobadas las mejoras, se deben gestionar las ayudas disponibles. Es recomendable contar con asesoramiento especializado para asegurar el cumplimiento de los requisitos y plazos establecidos.
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Ejecución de las obras: Contratar a empresas certificadas y con experiencia garantiza la calidad de las intervenciones y el cumplimiento de la normativa vigente.
Claves para implicar a los vecinos
Uno de los grandes retos en estos procesos es conseguir el apoyo de la comunidad. Para lograrlo, conviene:
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Explicar claramente los beneficios y plazos de retorno.
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Presentar opciones con diferentes niveles de inversión.
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Mostrar ejemplos reales de otras comunidades que ya han actuado.
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Subrayar el valor añadido a medio y largo plazo (revalorización, confort, ahorro).
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Garantizar transparencia y profesionalidad en todo el proceso.
El papel del administrador de fincas es clave para liderar estas iniciativas, coordinar a los técnicos, negociar presupuestos, tramitar ayudas y asegurar que las intervenciones se hagan conforme a la normativa vigente.
